Итак, как же осуществить ревитализацию на практике и тем самым воспрепятствовать промышленной джентрификации? Конечно, нужно признать, что различные видения Рингёна почти сразу породили довольно сложную ситуацию с планированием. Для реализации миссии важно тщательно рассмотреть два аспекта: землевладение и правила зонирования. Вопрос о собственности на землю коррелирует с позицией, объясняющей джентрификацию с точки зрения производства, в то время как правила зонирования относятся к стороне потребления.
Производственная сторона джентрификации — развитие недвижимости
Но как объяснить причины джентрификации и ее последствия? В рамках исследования джентрификации в течение многих десятилетий существовал теоретический разрыв. Одни исследователи объясняют элитное жилье с производственной точки зрения (говоря об аренде, стоимости земли и налоговых льготах), а другие выдвигают гипотезы с позиции потребления, вдохновленные нарративом о культуре и выборе6. За пределами этого теоретического конфликта были исследователи, в том числе Шарон Зукин, еще на ранних этапах объединившие эти точки зрения и попытавшиеся объяснить джентрификацию путем оценки комбинации факторов7. Обе точки зрения важны для понимания того, что в настоящее время происходит в районе Рингён.
Термин «джентрификация» был когда-то создан для описания «преобразования жилой недвижимости в жилую»1, таким образом описывая процесс, в котором более обеспеченные люди среднего класса вытесняют жителей рабочего класса из городских районов параллельно с увеличением инвестиций. Здесь прослеживается определенное сходство с тем, как цифровые отрасли вытесняют традиционную промышленность, или как высокотехнологичные отрасли вызывают рост стоимости офисной аренды, подрывая экосистемы бизнес-стартапов. Кроме того, рыночное давление «высвободить промышленные площади под жилье»2 также подпадает под определение джентрификации, особенно если промышленное пространство рабочего класса трансформируется в новую жилую застройку для среднего класса3. В отношении Уильямсбурга, штат Нью-Йорк, географ Уинифред Карран высказывает предположение, что резкий рост стоимости недвижимости стал большей угрозой для бизнеса, чем международная конкуренция или возросшие затраты на рабочую силу4. Следовательно, концепция джентрификации обнаружила свою полезность в интерпретации социально-экономических и демографических изменений в промышленных и жилых районах5.
В тексте выше моей целью было составить представление о том, почему заинтересованные стороны поддерживают те или иные модели городского развития. Как уже говорилось, это было сделано для того, чтобы исказить повествование о джентрификации, но — обращаю ваше внимание — не саму концепцию джентрификации как таковой. Скорее, я ставлю под сомнение тенденцию слишком легко ссылаться на джентрификацию всякий раз, когда художники переезжают в промышленный район или заинтересованные стороны обращаются с просьбами об обновлении, инвестициях или ревитализации района. Как бы то ни было, в дальнейшем я обращусь к исследованию джентрификации, чтобы еще больше углубить понимание трансформирующих процессов в Рингёне.
7 Zukin, Sh. Loft Living: Culture and Capital of Urban Change. New Jersey: Rutgers, 1989.
6 Подробнее см.: Slater, T. Op. cit.; Lees, L., Slater, T. & Wyly, E. The Gentrification Reader. London and New York: Routledge, 2010. PP. 81-84.
5 Smith, N. The New Urban Frontier: Gentrification and the Revanchist City. London and New York: Routledge, 1996; Pratt, A. Op. cit.; Ferm, J. & Jones, E. Op. cit.; Gainza, X. Culture-led neighbourhood transformations beyond the revitalization/gentrification dichotomy // Urban Studies Journal Limited. 2016.
4 Curran, W. “From the Flying Pan to the Oven”: Gentrification and the Experience of Industrial Displacement in Williamsburg, Brooklyn // Urban Studies. 44. 8 (2007). P. 1428.
3 Slater, T. The Eviction of Critical perspectives from Gentrification Research // International Journal of Urban and Regional Research. 30. 4 (2006). P. 745.
2 Ferm, J. & Jones, E. Beyond the post-industrial city: Valuing and planning for industry in London // Urban Studies Journal Limited. 2016. P. 2.
1 Pratt, A. C. urban regeneration: From the Arts “Feel Good” Factor to the Cultural Economy // Urban Studies. 46. 5&6 (2009). P. 1043.